Vad är ett attefallshus?

Ett Attefallshus är en byggnadstyp som får uppföras utan bygglov på tomter med befintliga bostadshus, så länge vissa regler följs. Dessa små och mångsidiga hus som maximalt får vara 30 kvadratmeter stora har blivit ett populärt val för den som söker extra husutrymme på tomten – oavsett om det handlar om en gäststuga, hemmakontor eller uthyrningsmöjlighet.

Varför ska man bygga ett Attefallshus?

Att bygga ett Attefallshus har många fördelar. En av de största fördelarna är flexibiliteten i att ha separata boendeytor som kan användas för många olika ändamål. Huset kan användas som ett separat boende för vuxna barn, en plats för avkoppling eller till och med ett hemmakontor. Många väljer även att bygga för att hyra ut, och på så sätt få en extra inkomst. Förutom att erbjuda mer utrymme kan det också öka fastighetens värde.

Vilka regler gäller?

Det finns specifika regler för Attefallshus som måste följas för att undvika bygglov. Huset får vara max 30 kvadratmeter stort och takhöjden får inte överstiga 4 meter. Byggnaden måste placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen om inte grannen ger sitt medgivande. Det är också viktigt att huset inte används som permanentbostad om det inte uppfyller kraven för en komplementbostad.

Användningsområden

• Gäststuga: En utmärkt lösning då man har gäster eller familj på besök men inte tillräckligt med plats i huset.

• Hemmakontor: Ett avskilt och lugnt arbetsutrymme på tomten.

• Uthyrning: Hyra ut för en ökad inkomst via plattformar som Airbnb

• Hobbyrum eller ateljé: Ett privat utrymme för kreativa projekt eller hobbies.

Den mångsidighet som erbjuder gör det till en attraktiv investering, oavsett om det är för personligt bruk eller för att skapa en ytterligare inkomstkälla.

Tips! Läs vår artikel om Karin och hennes familjs Attefallshus som agerar både kontor och favoritplats på jorden.

Hur går processen till vid köp av ett Attefallshus?

1. Planering och behovsanalys

Börja med att tänka igenom vilka funktioner du vill ha. Vill ni ha möjlighet att laga mat i huset eller är det bättre att maximera antalet sovplatser? Vill ni ha loft och hur mycket förvaring behöver ni? Kommer ni använda huset året runt så kan det vara bra att fundera kring uppvärmning av huset.

Hur stort kan huset vara? Byggnadsarean vara max 30 kvm. Hur ser tomten ut, behöver ni förhålla er till andra byggnader och grannar?

2. Val av leverantör

När du har en tydlig bild av dina behov är nästa steg att välja en leverantör. Det finns flera företag som specialiserar sig på Attefallshus och Sommarnöjen, som är en av dem, erbjuder exempelvis nyckelfärdiga och arkitektritade varianter med fokus på skandinavisk design och hållbara material.

Många företag levererar byggsatser som kräver mycket jobb på plats. Detta kan vara kostnadseffektivt om man vill göra en del av arbetet själv men det går också att ta in lokala hantverkare för att bygga ihop byggsatsen. Ett enklare alternativ är att köpa Attefallshuset som ett modulhus, där huset byggs helt färdigt i en fabrik och sedan lyfts till din tomt. Det är skonsamt mot tomten och kräver mindre arbete på plats.

I detta steg är det också viktigt att fundera kring kvalitet och material. Bäst är att besöka några olika visningshus för att på så sätt uppleva skillnaden.

3. Design och anpassning

Efter att du valt leverantör går ni tillsammans igenom designen eller valet av modell. Många företag erbjuder standardmodeller som kan anpassas efter dina önskemål. Fundera först på orienteringen, var vill ni ha entré, uteplatser, var är utsikten bäst och är det någon del som ni vill skydda från insyn?

Har ni andra hus på tomten och finns det särskilda bestämmelser kring exteriöra val i detaljplanen? Ibland är det dessa som styr val av fasad och tak och ibland går det att välja helt fritt.

Fundera även kring materialvalen interiört. Är ytan liten kan det vara bra att ha en röd tråd genom hela huset. Sommarnöjen har exempelvis interiörstilar där en inredningsarkitekt valt alla detaljer ner till minsta handdukskrok för att du som kund ska vara trygg med att någon tänkt på allt. Inredningsstilarna finns i olika stilar som alla blir en bra bas att fylla med personlig inredning.

4. Bygglov och tillstånd

Även om Attefallshus inte kräver bygglov, måste en anmälan göras till kommunen. Det värdefulla med reglerna är inte bygglovsbefrielsen i sig då bygganmälningar ofta kräver lika detaljerade ritningar och handlingar som bygglovsansökningar.

Värdet är istället att de ger rätt att bygga ett hus till, även på fastigheter som är fullt bebyggda enligt detaljplanen. Därför är detta en särskilt bra möjlighet för fastigheter som omfattas av detaljplan och redan har utnyttjat sin byggrätt. Här får husen, till skillnad från bygglovspliktiga hus, placeras på prickmark, vilket ger fler möjligheter med placering. Dessutom innebär reglerna att Attefallshus är undantagna från detaljplanens begränsningar, om t ex takvinkel, takmaterial och annan utformning.

Låter det krångligt? Vissa leverantörer, inklusive Sommarnöjen, erbjuder hjälp med denna process och kan råda i hur och vad du behöver förhålla dig till för att få bygga det du vill.

5. Produktion och leverans

När design och alla tillstånd är klara påbörjas produktionen av ditt hus. Beroende på leverantör och anpassningar kan detta ta allt från några veckor till ett par månader. Huset levereras sedan till din tomt för installation.

6. Installation och slutbesiktning

Slutligen installeras huset på din tomt. Efter att allt är på plats genomförs en slutbesiktning för att säkerställa att ditt byggprojekt är fackmässigt utfört och att du fått allt du betalat för.

Sammanfattning

Ett Attefallshus kan alltså bli ett mångsidigt och praktiskt tillskott till din fastighet som kan byggas utan bygglov under vissa förutsättningar. Med många olika användningsområden så som gäststuga, hemmakontor eller uthyrningsbostad erbjuder det både ökad livskvalitet och potentiella inkomstmöjligheter. Genom en smidig köp- och byggprocess, som kan underlättas av specialiserade leverantörer som Sommarnöjen, kan du snabbt förverkliga dina planer. Det är inte bara en smart lösning för extra utrymme, utan även en långsiktig investering i din fastighets värde.

Intresserad av att köpa?

Är du intresserad av att köpa ett Attefallshus? Hos oss på Sommarnöjen hjälper vi dig att förverkliga dina husdrömmar med högkvalitativa och hållbara lösningar. Kontakta oss för att få veta mer!