Nyckelfärdiga Attefallshus med genomtänkt arkitektur och trygg leverans
Sommarnöjen skapade Sveriges första Attefallshus redan 2014 och har sedan dess lett utvecklingen av små hus med hög kvalitet. Numera är Attefallshus mer än ett komplement på tomten. Med de nya reglerna som började gälla den 1 december 2025 har möjligheterna blivit större – i både yta, höjd och funktion.
I vardagligt tal används fortfarande ordet Attefallshus för det största hus du får uppföra utan bygglov. I praktiken handlar det om en bygglovsfri yta som kan disponeras inom tydliga ramar.
Den största enskilda byggnaden får vara upp till en viss storlek och höjd, och den totala ytan kan delas upp på flera byggnader. Det ger en flexibilitet som öppnar för mer genomtänkta lösningar än tidigare.
Regler för Attefallshus – snabb överblick
Inom detaljplan
Totalt upp till 45 kvm bygglovsfri yta per tomt
Den största byggnaden får vara 30 kvm
Maximal nockhöjd: 4,0 meter
Utanför detaljplan
Totalt upp till 65 kvm bygglovsfri yta per tomt
Den största byggnaden får vara 50 kvm
Maximal nockhöjd: 4,5 meter
Bra att veta
Den bygglovsfria ytan kan delas upp på flera byggnader (t.ex. 35+30, 40+25 eller 45+10+10).
Byggnaden ska placeras i anslutning till huvudbyggnaden och vara mindre än huvudbyggnaden.
Lokala bestämmelser, strandskydd och särskilda skyddsområden kan påverka vad som är möjligt.
Installationer som vatten och avlopp kan kräva anmälan även om huset är bygglovsfritt.
Osäker på vad som gäller för din fastighet? Vi hjälper dig reda ut förutsättningarna – och hitta den genomtänkta vägen till ett färdigt hus.
Attefallshus 30 eller 50 kvm – vad är skillnaden?
Skillnaden mellan Attefallshus 30 kvm och Attefallshus 50 kvm är större än siffrorna antyder – särskilt när höjden också ökar.
Med 4,5 meters nockhöjd får loftet i ett 50 kvm-hus en helt annan användbarhet. Planlösningen kan rymma fler separata rum, större badrum och bättre förvaring.
Attefallshus 30 kvm
30 kvm räcker för ett komplett och vinterbonat hus med kök, badrum och avskilda sovplatser. Med en genomtänkt planlösning och ett välutnyttjat loft fungerar huset bekvämt året runt. Passar när du vill skapa:
Självständigt gästhus med full komfort året runt
Boende för vuxna barn eller föräldrar
Arbetsrum, ateljé eller bastuhus
Mindre bostad för uthyrning
Attefallshus 50 kvm
Utanför detaljplan får det största bygglovsfria huset vara 50 kvm. Den extra ytan och höjden gör det möjligt att skapa ett verkligt självständigt hus med tydlig rumslighet. 50 kvm fungerar som:
Andra fritidshus på tomten
Mindre permanent hem
Uthyrningsbostad
Generationsboende
Våra Attefallshus 30–50 kvm
Sedan vi skapade Sveriges första Attefallshus skapades 2014 har vi utvecklat ett brett sortiment av arkitektritade Attefallshus på både 30 och 50 kvm.
Alla våra Attefallshus levereras nyckelfärdiga och vinterbonade för året-runt-bruk, med robust konstruktion och äkta material. De är ritade för att fungera året runt – med kök, badrum, god förvaring och planlösningar där varje kvadratmeter används med precision.
Du kan välja mellan kompletta bostadshus och specialiserade lösningar som gästhus, bastuhus och flexibla arbets- eller ateljéhus.
Kompletta Attefallshus 50 kvm
50 kvm ger möjlighet att skapa ett andra fritidshus på tomten, ett permanenthus eller en uthyrningsbostad – med samma arkitektoniska kvalitet som ett större hus.
Våra 50 kvm-hus är utformade som självständiga bostäder i mindre skala. Här ryms ett generöst allrum med kök, badrum, förvaring och sovrum. I arkitekturstilarna Tidlös och Klassisk ingår ett integrerat sovloft som standard, och med 4,5 meters nockhöjd blir loftet extra användbart. I arkitekturstilen Modern ingår en integrerad altan med pergola.
Berg 50 Max
Långsträckta hus med allrum med kök i ena delen och två sovrum i den andra.
Berg 50
Långsträckta hus med generösa glaspartier. Rymligt allrum med kök i ena delen och master bedroom i den andra.
Glänta 50
Centralt placerat allrum med utsikt i två riktningar. Två sovrum och badrum ger avskildhet åt sidorna.
Hav 50
Kvadratisk form med glasat allrum längs framsidan och mer sluten baksida. Utsikt i tre riktningar och skyddad privat del med två sovrum och badrum.
Kompletta Attefallshus 30 kvm
På 30 kvm arbetar vi med komprimerad funktion och tydlig struktur. Här blir planlösningen avgörande – och valet av loft eller altan skapar rymd på rätt sätt. Sovloft ingår i Tidlös och Klassisk. I Modern ingår en altan med pergola som förstärker ljus och rymd.
Berg 30 Max
Allrum med pentry mot gaveln och maximalt effektiv privat del med två sovrum och badrum.
Berg 30
Allrum med kök i ena delen och ett sovrum i den andra. Tydlig uppdelning mellan socialt och privat.
Glänta 30
Centralt placerat allrum med funktioner i gavlarna. Skapar rymd och balans trots liten yta.
Slim 30
Extra smal huskropp med bred glasning mot utsikten. Anpassad för smala eller krävande tomter.
Ett hus med egen funktion
Ett hus på 30–50 kvm behöver inte vara ett komplett boende. Det kan få en tydlig funktion på tomten – som ett bekvämt gästhus, ett bastuhus, ett gym eller en plats för arbete och verksamhet.
Gästsvit 30 Bred
Centralt placerad entré med förvaring, och komplett badrum omgiven av två fina sovrum. Praktiskt och lätt att använda när gäster kommer ofta.
Gästsvit 30 Smal
Två bekväma sovrum på var sin sida av ett rymligt badrum. Avskilt och bekvämt.
Gästsvit 30 Slim
Lättplacerat smalt hus med två sovrum på var sin sida av ett komplett badrum.
Bastuhus 30 Bred
Entré till avskild spa-avdelning med bastu, separat dusch och toalett samt rymlig relaxdel med generösa glaspartier.
Bastuhus 30 Slim
Långsträckt hus med spa-känsla – sociala ytor, bastudel och separat dusch och toalett.
Flex 30 Bred
Hus med öppet grundutförande där du själv bestämmer innehåll och funktioner.
Flex 30 Slim
Långstäckt hus med öppet grundutförande där du formar innehållet och funktionerna.
Arkitektur
Formgiven för mindre skala – utan att bli mindre arkitektur
Ett Attefallshus placeras i relation till en huvudbyggnad. Det ska fungera tillsammans med det som redan finns – i proportion, material och uttryck.
I mindre skala blir varje beslut mer synligt. Taklutning, fönsterplacering och mötet mellan fasad och mark märks direkt. Därför arbetar vi med samma arkitektoniska disciplin här som i våra större hus.
Du väljer mellan tre arkitekturstilar, alla förankrade i nordisk byggnadstradition:
Modern
Stram geometri och lågmält formspråk. Slankt pulpettak och stora glasytor skapar riktning och närvaro mot landskapet.
Tidlös
Balanserade proportioner och distinkt sadeltak. Lugn fönstersättning och generösa glaspartier ger ljus och harmoni i de flesta miljöer.
Klassisk
En renodlad tolkning av nordisk byggnadstradition. Sadeltak med tydligt överhäng och glas med äkta wienerspröjs ger karaktär och passar även vid äldre bebyggelse.
Interiörstilar
Varje kvadratmeter måste förtjäna sin plats.
I ett Attefallshus finns ingen yta som kan “bara bli”. Förvaring, rörelse och ljus måste samspela – men interiören ska också bära ett tydligt uttryck.
Våra Attefallshus levereras fullt inredda med kök, badrum och fast förvaring. Inredningen byggs i vårt eget snickeri i massivt trä och utvecklas tillsammans med husets arkitektur.
Du väljer mellan fyra interiörstilar:
Natur
Sober
Rå
Varm
Väggar och tak i matt vitmålad träpanel. Golv, fönsterinsidor och snickerier i vitvaxat trä ger en ljus, stillsam och genuin nordisk känsla.
Släta ytor i varm elfenbenston. Ett sammanhållet och nedtonat uttryck som skapar lugn och låter materialens kvalitet tala.
Naturlig björkplywood i kombination med svarta detaljer. Ett avskalat och samtida uttryck med tydlig materialnärvaro.
Generös användning av massiv gran i väggar och snickerier. En ombonad, taktil miljö med närvaro av träets struktur och doft.
Kvalitet – riktiga hus i mindre format
Att huset är 30 eller 50 kvm förändrar inte kraven vi ställer på hur det ska byggas.
Våra Attefallshus uppförs med samma tekniska noggrannhet som våra större hus. Konstruktionen är robust och dimensionerad för året-runt-bruk. Det är riktiga hus – inte förenklade lösningar i mindre format.
Snickerier, kök och fast inredning tillverkas i vårt eget snickeri i massivt trä. Ytskikt och material väljs för att tåla vardagligt slitage och åldras med värdighet.
Husen färdigställs helt inomhus i vår fabrik. Det skyddar konstruktionen från fukt och ger våra hantverkare tid och arbetsro.
Skillnaden syns kanske inte i en broschyr. Den känns i hur dörrar och luckor går, i tyngden i materialen och i hur helheten upplevs när du kliver in.
Läs mer om vårt hantverk
Processen – från tomtanalys till färdigt Attefallshus
Den som söker efter Attefallshus är ofta nära beslut. Nästa steg är att säkerställa att rätt hus byggs på rätt sätt – på rätt plats.
Vi inleder alltid med en genomgång av din fastighets faktiska förutsättningar. Det handlar om helheten: placering i relation till huvudbyggnad, avstånd till gränser, terräng, tillgänglighet för leverans, eventuella skyddsbestämmelser samt tekniska frågor som vatten och avlopp.
När ramarna är tydliga väljer vi modell och gör nödvändiga anpassningar för platsen. Alla beslut samlas i en specificerad offert med fast pris för huset.
Därefter tillverkas huset färdigt inomhus i vår fabrik och levereras som komplett volym. Du har en kontaktperson genom hela projektet.
Läs mer om hur det går tillAvtal och ansvar
Ett Attefallshus är en konkret investering. Därför är omfattning, ansvar och kostnader tydligt reglerade från början.
Vår offert är detaljerad och specificerar vad som ingår i leveransen. Du vet vad som levereras, hur det levereras och när det är klart.
Du kan välja mellan tre avtalsformer:
Nyckelfärdigt hus
Vi levererar ditt färdigmonterade Attefallshus till fast pris.
Du upphandlar själv markarbeten och står för eventuella byggherrekostnader.
Totalansvar
Vi samordnar hela projektet – inklusive ansökningar som kan krävas samt upphandling och samordning av markarbeten samt tar tio års ansvar för helheten.
Vi levererar ett färdigmonterat hus till fast pris.
Du står för faktisk kostnad för markarbeten och eventuella byggherrekostnader.
Totalansvar – fast pris
Projektet genomförs på samma sätt som vid Totalansvar.
Vårt fasta pris inkluderar färdigmonterat hus, markarbeten och eventuella byggherrekostnader.
Avtalet du tecknar med oss är villkorat. Om transportkontrollen visar att huset inte kan levereras utan merkostnader, eller nödvändiga tillstånd inte beviljas hävs avtalet. Det ger dig trygghet i projektet.
Hållbarhet
Ett Attefallshus är inte temporärt. Det ska vara byggt för att användas, underhållas och utvecklas över tid.
För oss börjar hållbarhet i materialvalen och i hur huset är byggt. Vi arbetar med äkta, hållbara material och ytskikt som går att vårda och förnya – så att huset kan fortsätta åldras med karaktär.
Tillverkningen sker inomhus i vår egen fabrik. Det minimerar fuktrisker och ger bättre kontroll över både resurser och kvalitet.
Ett välritat, välbyggt litet hus som fungerar från dag ett behöver sällan göras om. Det är i längden den mest ansvarsfulla typen av byggande.
Läs mer om hållbarhetVanliga frågor om Attefallshus 30 och 50 kvm
Ja. Ett Attefallshus är en bygglovsfri komplementbyggnad, förutsatt att det uppfyller reglerna för storlek, höjd, placering och relation till huvudbyggnaden.
Inom detaljplan får den största byggnaden vara upp till 30 kvm.
Utanför detaljplan får den största byggnaden vara upp till 50 kvm.
Åtgärden ska rymmas inom den totala bygglovsfria ytan på tomten (45 kvm inom detaljplan och 65 kvm utanför detaljplan).
Lokala bestämmelser, strandskydd eller särskilda skyddsområden kan påverka vad som är möjligt. Vi går alltid igenom förutsättningarna innan projektet startar.
Hur stort ett Attefallshus får vara beror på om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan.
Inom detaljplan:
Största enskilda byggnaden: 30 kvm
Total bygglovsfri yta: 45 kvm
Max nockhöjd: 4,0 meter
Utanför detaljplan:
Största enskilda byggnaden: 50 kvm
Total bygglovsfri yta: 65 kvm
Max nockhöjd: 4,5 meter
Den totala bygglovsfria ytan kan delas upp på flera byggnader.
Ett Attefallshus på 50 kvm kan uppföras utan bygglov utanför detaljplan, förutsatt att det ryms inom den totala bygglovsfria ytan på 65 kvm och uppfyller övriga krav på höjd och placering.
Med 4,5 meters nockhöjd blir loftet mer användbart och planlösningen kan rymma tydligare rumsindelning.
Ett 50 kvm-hus kan fungera som:
Självständigt fritidshus
Mindre permanentbostad
Uthyrningsbostad
Generationsboende
Vi hjälper dig att avgöra om din fastighet ligger inom eller utanför detaljplan och vilka möjligheter som gäller.
Skillnaden handlar inte bara om 20 kvadratmeter, utan också om höjd och planfrihet.
Ett Attefallshus på 30 kvm är ett kompakt och komplett hus med kök och badrum. Det passar som gästhus, uthyrningsbostad eller boende för en person eller ett par.
Ett Attefallshus på 50 kvm ger större flexibilitet i planlösningen, fler separata sovrum och bättre vardagsfunktion. Med 4,5 meters nockhöjd får loftet en helt annan användbarhet.
Vilken storlek som är möjlig beror alltid på fastighetens läge och den totala bygglovsfria ytan.
Ja, i de flesta fall krävs en anmälan till kommunen och startbesked innan byggstart, även om åtgärden är bygglovsfri.
Installationer för vatten och avlopp måste uppfylla gällande krav och kan kräva särskild prövning.
Vi utreder detta tidigt i processen så att projektet kan genomföras utan förseningar.
Ett Attefallshus ska placeras i anslutning till huvudbyggnaden.
I praxis tolkas detta ofta som inom cirka 25 meter, men den exakta bedömningen kan variera beroende på tomtens utformning och lokala förhållanden.
Placering närmare än 4,5 meter från tomtgräns kan kräva grannens medgivande.
Om huset utformas som en självständig bostad med kök och badrum kan vissa tillgänglighetskrav enligt gällande byggregler bli aktuella.
Vi klargör hur huset ska klassas och anpassar lösningen så att den uppfyller aktuella bestämmelser där det behövs.
Priset beror på modell och utförande.
På respektive modellsida och i vår prislista framgår exakt pris för varje Attefallshus.
Våra priser inkluderar alltid:
Färdigmonterat hus
Transport inom Sverige
Kranlyft på tomten
Det innebär att du från början vet vad huset kostar i levererat skick
Ja. Transport inom Sverige och kranlyft på tomten ingår alltid i priset.
Huset levereras som en komplett volym och är färdigt att tas i bruk efter anslutningar.
Leveranstiden beror på modell och orderläge, men när avtal är tecknat får du en fast och tydlig leveranstid.
Eftersom huset byggs färdigt inomhus i vår fabrik är processen mer kontrollerad och mindre väderberoende än traditionell byggnation.
I många fall är det möjligt att hyra ut ett Attefallshus, särskilt om det är fullt utrustat med kök och badrum.
Lokala bestämmelser och skatteregler kan påverka vad som gäller. Vi hjälper dig att förstå förutsättningarna för just din fastighet.
Sommarnöjen skapade Sveriges första Attefallshus 2014.
Våra Attefallshus är arkitektritade, byggs färdiga inomhus i fabrik och levereras nyckelfärdiga med snickeribyggd inredning i massivt trä.
Du får:
Transparent och fast prissättning
Fast leveranstid
En kontaktperson genom hela projektet
Tio års ansvar vid Totalansvar
Det ger en trygg och professionell process – från första samtal till färdigt hus.