Arkitektritade gästhus med full komfort – levererade nyckelfärdiga
Ett extra hus förändrar hela platsen.
Ett gästhus skapar mer än extra sovplatser. Det ger frihet i hur ni lever tillsammans.
När familj och vänner kan bo i ett eget hus uppstår en naturlig balans mellan gemenskap och avskildhet. Någon stiger upp tidigt. Någon sitter kvar sent. Någon arbetar på distans. Alla kan följa sin egen rytm – utan att störa eller bli störda.
Ett genomtänkt gästhus är därför inte ett tillägg i marginalen. Det blir en självklar del av helheten på tomten.
Vad är ett gästhus?
Ett gästhus är ett fristående komplementhus som placeras i anslutning till huvudbyggnaden. Det kan vara fullt utrustat med kök och badrum – eller ha fokus på sovrum och social yta.
Våra gästhus används som:
Självständigt boende för familj
Eget hus för besökande släkt och vänner
Generationsboende på samma tomt
Arbetsrum eller ateljé med övernattningsmöjlighet
Gemensamt är att de är ritade för att underordna sig huvudbyggnaden. De tar inte över – men de tillför funktion, självständighet och en tydlig arkitektonisk närvaro.
Gästhus med eller utan bygglov
Reglerna för komplementhus varierar beroende på om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan.
Inom detaljplan kan du uppföra upp till 45 kvm bygglovsfri yta per tomt, där den största byggnaden får vara 30 kvm. Utanför detaljplan är den bygglovsfria ytan upp till 65 kvm, där den största byggnaden får vara 50 kvm.
Det innebär att många gästhus kan uppföras som bygglovsfria komplementbyggnader, förutsatt att kraven på placering, höjd och relation till huvudbyggnaden uppfylls. Vi hjälper dig att reda ut vad som gäller för din fastighet och kan hantera alla typer av ansökningar för dig.
Våra gästhus 15–50 Kvm
Sommarnöjen har lång erfarenhet av att utveckla små hus med samma arkitektoniska ambition som större bostäder.
Alla våra gästhus levereras nyckelfärdiga och vinterbonade, med stabil konstruktion och naturmaterial. De är skapade för att fungera året om – och utrustas med precis de funktioner du önskar.
Du kan välja mellan kompletta gästhus med alla funktioner, gästsviter med två sovrum och gemensamt badrum samt flexibla hus där du väljer inredning själv.
Kompletta gästhus 15–50 kvm
Fullt utrustade med allrum, kök (kan väljas bort), badrum och sovrum. I Tidlös och Klassisk arkitekturstil ingår ett integrerat sovloft. I Modern ingår en altan med pergola.
Här får gästerna ett eget, självständigt boende med full komfort året runt.
Berg 50
Långsträckta hus med generösa glaspartier. Rymligt allrum med kök i ena delen och master bedroom i den andra.
Berg 40
Långsträckta hus med generösa glaspartier. Rymligt allrum med kök i ena delen och master bedroom i den andra.
Berg 30
Allrum med kök i ena delen och ett sovrum i den andra. Tydlig uppdelning mellan socialt och privat.
Hav 50
Kvadratisk form med glasat allrum längs framsidan och mer sluten baksida. Utsikt i tre riktningar och skyddad privat del med två sovrum och badrum.
Glänta 50
Centralt placerat allrum med utsikt i två riktningar. Två sovrum och badrum ger avskildhet åt sidorna.
Glänta 30
Centralt placerat allrum med funktioner i gavlarna. Skapar rymd och balans trots liten yta.
Glänta 15
Ett komplett och fullt utrustat bostadshus i minsta skala.
Allrum med kök, badrum och genomtänkt förvaring. I Tidlös och Klassisk version ingår ett integrerat sovloft som – tack vare den högre nockhöjden – upplevs som ett riktigt rum.
Ett gästhus med egen funktion
Ett gästhus behöver inte bara vara ett komplett boende för gäster. Ibland vill man bara ha bekväma sovplatser med eget tillhörande badrum men utan kök. Ibland vill man kombinera gästhuset med en tydlig funktion – som ett gym eller en plats för arbete och verksamhet.
Gästsvit 30 Bred
Centralt placerad entré med förvaring, och komplett badrum omgiven av två fina sovrum. Praktiskt och lätt att använda när gäster kommer ofta.
Gästsvit 30 Smal
Två bekväma sovrum på var sin sida av ett rymligt badrum. Avskilt och bekvämt.
Gästsvit 30 Slim
Lättplacerat smalt hus med två sovrum på var sin sida av ett komplett badrum.
Flex 30 Bred
Ett gästhus som kan förändras över tid – från enkelt övernattningshus till en komplett bostad. I grunden finns en öppen volym där du själv formar innehållet. Addera pentry eller fullt kök, toalett eller badrum, rumsavdelare eller sovloft.
Flex 30 Slim
Ett gästhus som kan förändras över tid – från enkelt övernattningshus till en komplett bostad. I grunden finns en öppen volym där du själv formar innehållet. Addera pentry eller fullt kök, toalett eller badrum, rumsavdelare eller sovloft.
Flex 15
Ett gästhus som kan förändras över tid – från enkelt övernattningshus till en komplett bostad. I grunden finns en öppen volym där du själv formar innehållet. Addera pentry eller fullt kök, toalett eller badrum, rumsavdelare eller sovloft.
Arkitektur
En form för varje omgivning.
Ett gästhus ska samspela med huvudbyggnaden och platsen. I mindre skala blir proportioner, taklutning och fönstersättning ännu viktigare – varje linje och möte mellan tak, fasad och mark syns tydligare.
Modern
Stram geometri, slankt pulpettak och stora obrutna glaspartier som riktar huset mot landskapet och förstärker relationen mellan inne och ute.
Tidlös
Sadeltak med balanserade proportioner och lugn fönstersättning. En arkitektur som vilar i sin form och fungerar i de flesta miljöer.
Klassisk
En tolkning av svensk byggnadstradition med tydligt takutsprång, markerad takfot och äkta wienerspröjs. Passar särskilt väl i känsliga eller historiska miljöer.
Interiör
Små hus – samma materialkvalitet.
Ett gästhus från Sommarnöjen levereras färdiginrett med de funktioner du önskar – som kök, badrum och fast förvaring. Inredningen byggs i vårt eget snickeri i massivt trä och utvecklas parallellt med arkitekturen, så att planlösning och material bildar en sammanhållen helhet.
Du väljer mellan fyra interiörstilar:
Natur
Sober
Rå
Varm
Vitbehandlat trä med ljus, stillsam och klassisk nordisk känsla där träets struktur får vara närvarande.
Släta ytor i varm elfenbenston och en sammanhållen helhet utan kontraster.
Björkplywood och svarta detaljer med tydlig materialnärvaro och grafisk skärpa.
Massiv ljus gran som ger en ombonad, taktil miljö med doft och struktur av nordiskt trä.
Kvalitet
Ett gästhus från Sommarnöjen är byggt med samma tekniska och materiella ambition som ett större hus.
Konstruktionen är dimensionerad för nordiskt klimat och året runt-bruk. Material väljs för att tåla daglig användning och åldras med värdighet.
Husen färdigställs helt inomhus i vår fabrik. Det skyddar konstruktionen från fukt och ger hög precision i varje moment – från stomme till färdig interiör.
Skillnaden märks i detaljerna – i hur snickerier möter väggar, i dörrarnas tyngd och i den sammanhållna känslan när du kliver in.
Läs mer om vårt hantverk
Process – Från första tanke till färdigt gästhus
Vi börjar med att analysera tomtens förutsättningar: placering i relation till huvudbyggnaden, gällande regler, tillgänglighet för leverans och tekniska frågor som vatten och avlopp.
När ramarna är tydliga väljer vi modell och gör nödvändiga anpassningar. Alla beslut samlas i en specificerad offert med fast pris för huset.
Gästhuset byggs färdigt i vår fabrik och levereras som komplett volym. Du har en och samma kontakt genom hela processen.
Läs mer om hur det går tillAvtal och ansvar
Avtalet du tecknar med oss är villkorat. Om transportkontrollen visar att huset inte kan levereras utan merkostnader, eller om nödvändiga tillstånd inte beviljas, hävs avtalet. Det ger dig en trygg process.
Du kan välja mellan tre upplägg:
Nyckelfärdigt hus
Vi levererar ditt färdigmonterade gästhus till fast pris.
Du upphandlar själv markarbeten och står för eventuella byggherrekostnader.
Totalansvar
Vi samordnar hela projektet – inklusive ansökningar som kan krävas samt upphandling och samordning av markarbeten – och tar ett samlat ansvar för helheten i tio år.
Vi levererar ett färdigmonterat gästhus till fast pris.
Du står för faktisk kostnad för markarbeten och eventuella byggherrekostnader.
Totalansvar – Fast pris
Projektet genomförs på samma sätt som vid Totalansvar.
Vårt fasta pris inkluderar färdigmonterat hus, markarbeten och eventuella byggherrekostnader.
Avtalet du tecknar med oss är villkorat. Om transportkontrollen visar att huset inte kan levereras utan merkostnader, eller om nödvändiga tillstånd inte beviljas, hävs avtalet. Det ger dig en trygg process.
Hållbarhet – Ett gästhus ska inte kännas tillfälligt
Vi arbetar med massiva material och hållbara ytskikt som kan underhållas över tid. Tillverkningen sker inomhus i vår fabrik, vilket minimerar fuktrisker och ger kontroll över kvalitet, resurser och utförande.
Ett välritat, välbyggt litet hus behöver sällan göras om. Det är i längden den mest ansvarsfulla formen av byggande.
Läs mer om hållbarhetVanliga frågor om gästhus
Det beror på fastighetens läge och hur stor del av den bygglovsfria ytan som redan är utnyttjad.
Inom detaljplan får du uppföra bygglovsfria komplementbyggnader med en sammanlagd yta upp till 45 kvm per tomt, där den största enskilda byggnaden får vara 30 kvm och högst 4,0 meter till nock.
Utanför detaljplan är den bygglovsfria ytan upp till 65 kvm per tomt, där den största byggnaden får vara 50 kvm och högst 4,5 meter till nock.
Ett gästhus som ryms inom dessa ramar kan i många fall uppföras utan bygglov. Placering, relation till huvudbyggnaden samt eventuella skydd (till exempel strandskydd) kan dock påverka vad som är möjligt. Vi går alltid igenom fastighetens förutsättningar innan projektstart.
Hur stort gästhus du får bygga beror på om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan.
Inom detaljplan:
Största byggnaden: 30 kvm
Total bygglovsfri yta: 45 kvm
Max nockhöjd: 4,0 meter
Utanför detaljplan:
Största byggnaden: 50 kvm
Total bygglovsfri yta: 65 kvm
Max nockhöjd: 4,5 meter
Den totala bygglovsfria ytan kan delas upp på flera byggnader. Det innebär att ett gästhus kan kombineras med exempelvis bastu eller förråd, så länge den sammanlagda ytan håller sig inom tillåtna ramar.
Ja. Ett gästhus kan utformas som ett självständigt boende med kök, badrum och sovrum.
Om huset klassas som komplementbostadshus kan vissa krav enligt gällande byggregler bli aktuella, exempelvis vad gäller tillgänglighet och installationer. Vi klargör tidigt hur huset ska klassas och anpassar lösningen efter aktuella bestämmelser.
Själva byggnaden kan vara bygglovsfri om den uppfyller gällande krav. Däremot kan vissa åtgärder kräva anmälan till kommunen, till exempel installation av vatten och avlopp.
Lokala bestämmelser, strandskydd eller särskilda skyddsområden kan också påverka processen. I vår arbetsgång ingår att tidigt klarlägga om någon anmälan eller kompletterande prövning behövs.
Priset beror på modell, storlek och utförande.
Exakt pris framgår på respektive modellsida samt i vår samlade prislista. Våra priser inkluderar alltid ett färdigmonterat gästhus, vägtransport inom Sverige och kranlyft på tomten. Eventuella markarbeten och anslutningar hanteras enligt vald avtalsform och redovisas tydligt i offerten.
Ja. Vägtansport inom Sverige och kranlyft på tomten ingår alltid i priset för våra gästhus.
Huset levereras som en komplett volym och är färdigställt inomhus i vår fabrik innan leverans.
Ja. Våra gästhus är konstruerade för nordiskt klimat och dimensionerade för året runt-bruk.
Stomme, isolering, fönster och installationer är anpassade för återkommande användning under alla årstider.
Leveranstiden beror på modell och orderläge. När avtal tecknas fastställs en tydlig och kommunicerad leveranstid.
Eftersom huset produceras färdigt inomhus i vår fabrik är processen mer kontrollerad och mindre väderberoende än traditionell byggnation.
Ett bygglovsfritt gästhus ska placeras i anslutning till huvudbyggnaden. I praxis tolkas detta ofta som inom cirka 25 meter, men den exakta bedömningen kan variera beroende på tomtens utformning och lokala förhållanden.
Placeringen påverkas även av avstånd till tomtgräns, vägar och grannar. Vi analyserar alltid situationsplan och förutsättningar innan projektering påbörjas.
Ett gästhus kan användas för övernattning året runt. Om det ska fungera som självständig permanentbostad kan ytterligare krav enligt byggreglerna bli aktuella.
Vi hjälper dig att avgöra hur huset bör klassas och vilka regler som gäller för just din fastighet.
Ja. Den totala bygglovsfria ytan per tomt kan delas upp på flera byggnader, så länge varje byggnad uppfyller kraven för placering, höjd och relation till huvudbyggnaden.
Det innebär att du exempelvis kan kombinera ett hus på 30 kvm med en mindre byggnad på 15 kvm inom detaljplan, eller fördela ytan på flera mindre hus utanför detaljplan.
Hur ytan bäst disponeras beror på tomtens förutsättningar, detaljplan och eventuella skyddsbestämmelser. Vi hjälper dig att se helheten och planera den bygglovsfria ytan strategiskt.